ก็มีคำถามจากเพื่อนๆ ถามเพิ่มเติมเข้ามาว่า "แล้วเราควรเลือกซื้อบ้านที่ราคาเท่าไหร่ดี"

วันนี้ จึงขอนำคำตอบที่ได้ตอบเพื่อนไป มาแชร์ในบทความนี้อีกที

สิ่งที่บทความนี้ กล่าวถึง คือ การเลือกซื้อบ้านโดยพิจารณาปัจจัยราคาเป็นหลัก

โดยไม่ได้กล่าวถึงการเลือกซื้อบ้านโดยการพิจารณาปัจจัยแวดล้อมอื่นๆ

ซึ่งแต่ละคนจะมีการให้น้ำหนักแต่ละปัจจัยที่แตกต่างกันไป

ปัจจัยที่เกี่ยวข้อง ในการพิจารณาเลือก "ราคาบ้านที่เหมาะสม H" 

1. รายได้เฉลี่ยต่อเดือน = M 

2. จำนวนเงินเก็บที่มี (ความสามารถในการดาวน์หรือจ่ายเงินค่าธรรมเนียมต่างๆ นั่นเอง) = D

3. จำนวนปีที่สามารถผ่อนได้ ***(อยู่ระหว่าง 10-25 ปี) **** = N  

4. อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านเฉลี่ย 3 หรือ 5 ปี = i

จากทั้ง 4 ปัจจัย สามารถสรุปเป็นสูตรคำนวณแบบเข้าใจง่ายๆ ได้ ดังนี้

H = D + 1.8 * M * ( N/2 + 72/i) 

เช่น 

M รายได้เฉลี่ย เดือนละ 100,000 บาท

D  จำนวนเงินเก็บสำหรับซื้อบ้านที่มี 200,000 บาท

N  จำนวนปีที่สามารถผ่อนได้ ถ้าปัจจุบันอายุ 45 ปี ผ่อนได้ถึงอายุ 55 ปี ก็สามารถผ่อนได้ 10 ปี

i   อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านเฉลี่ย 3 ปี ปัจจุบันประมาณ 4%

ดังนั้น H ราคาบ้านที่เหมาะสม = 200,000 + 1.8 * 100,000 * ( 10/2 + 72/4)  = 4,340,000 บาท

ซึ่งเมื่อตรวจสอบย้อนกลับ จะได้ว่า

ด้วยอัตราดอกเบี้ยปัจจุบัน 4%  สามารถผ่อนเดือนละ 44,000 บาท

ให้หมดได้ภายในระยะเวลาทั้งหมด 10 ปี

หรืออีกตัวอย่างหนึ่ง

M รายได้เฉลี่ย เดือนละ 40,000 บาท
D  จำนวนเงินเก็บสำหรับซื้อบ้านที่มี 100,000 บาท

N  จำนวนปีที่สามารถผ่อนได้ ถ้าปัจจุบันอายุ 30 ปี ต้องการผ่อน 20 ปี

i อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านเฉลี่ย 3 ปี ปัจจุบันประมาณ 4%

ดังนั้น H ราคาบ้านที่เหมาะสม = 100,000 + 1.8 * 40,000 * ( 20/2 + 72/4)  = 2,116,000 บาท

ซึ่งเมื่อตรวจสอบย้อนกลับ จะได้ว่า

ด้วยอัตราดอกเบี้ยปัจจุบัน 4%  สามารถผ่อนเดือนละ 12,850 บาท

ให้หมดได้ภายในระยะเวลาทั้งหมด 20 ปีพอดี

หากท่านใดมีข้อสงสัย

ต้องการสอบถามเกี่ยวกับเรื่องการวางแผนการเงินส่วนบุคคล

ทั้งเรื่อง การวางแผนภาษี การวางแผนเกษียณ การเตรียมทุนการศึกษาบุตร

สามารถติดต่อได้ที่ Inbox